Pré-mantelzorgwoning

Een pré-mantelzorgwoning staat op je eigen terrein. Het helpt je om je voor te bereiden op toekomstige mantelzorg. Je kunt er iemand laten wonen voordat er echt zorg nodig is.

Wat is een pré-mantelzorgwoning?

Een pré-mantelzorgwoning is bedoeld voor:

een familielid of bekende die in de toekomst mantelzorg gaat geven of;
jezelf, omdat je verwacht dat je zorg nodig hebt (de mantelzorger woont dan in de hoofdwoning)

Het gaat altijd om onbetaalde zorg. Je spreekt af dat de mantelzorger later daadwerkelijk mantelzorg gaat geven zodra dat nodig is. Krijg je een officiële zorgindicatie van een specialist? Dan verandert de situatie in mantelzorgwoning. Meer lees je hierover op de webpagina Mantelzorg.

Welke mogelijkheden zijn er?

Een pré-mantelzorgwoning is altijd tijdelijk. Je kunt dit op verschillende manieren regelen:

Je plaatst een tijdelijke woonunit in je tuin
Je verbouwt een garage of schuur tot pré-mantelzorgwoning
Je plaatst een permanent gebouw dat je later gebruikt als mantelzorgwoning, schuur of garage.

Voor wie is een pre-mantelzorgwoning?

Je komt in aanmerking als:

Je de AOW-leeftijd hebt bereikt, of
je verwacht dat je binnen 10 jaar mantelzorg nodig hebt

Heb je de AOW-leeftijd nog niet bereikt? Dan ga je eerst in gesprek met een medewerker van Loket Wegwijs. In dit gesprek bespreken jullie je motivatie en kijken jullie of een pré-mantelzorgwoning past bij jouw situatie.

Heb je een vergunning nodig?

Ja, je hebt altijd een omgevingsvergunning nodig.

De vergunning geldt maximaal 10 jaar. Daarna (of eerder, als je dat wilt) bekijken we samen of er nog sprake is van pré-mantelzorg of dat de woning verandert in een mantelzorgwoning.

Wat is de procedure?

Wil je een pré-mantelzorgwoning realiseren? Dien je idee in via ‘Verken uw idee’ in het Omgevingsloket. Hiermee vraag je voorlopige toestemming aan bij de gemeente Oisterwijk. Je betaalt voor de behandeling van ‘Verken uw idee’ € 320,15 legeskosten.

Op de pagina Verken uw idee van het Omgevingsloket voeg je het formulier principeverzoek/vooroverleg pré-mantelzorgwoning in. Dit formulier kan je opvragen bij het team Omgevingsloket.

Daarnaast moet je laten zien dat je voldoet aan de voorwaarden van de gemeente:

Je zorgt voor een goed woon- en leefklimaat zijn (zoals geluid, geur, fijnstof).
De pré-mantelzorgwoning mag geen problemen geven voor buren of naastgelegen percelen.
Parkeren moet op je eigen terrein gebeuren.
De woning moet stedenbouwkundig passen (oppervlakte, ligging, afstand tot hoofdwoning, aansluiting op riolering).
Je moet een omgevingsdialoog voeren: buren informeren en hen de kans geven om te reageren. Daarna reageer je op hun opmerkingen.

Je voegt het ingevulde formulier, de bijlagen en je onderbouwing toe aan je verzoek ‘Verken uw idee’ in het Omgevingsloket.

Het cluster Vergunningen beoordeelt of je plan voldoet aan de regels. Soms vragen zij advies aan Loket Wegwijs om te kijken of er binnen 10 jaar mantelzorg nodig is. Een medewerker kan hiervoor contact met je opnemen.

Als je plan voldoet en de gemeente wil meewerken? Dan vraag je daarna een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket.

Wettelijke eisen

Naast de voorwaarden van de gemeente moet de pré-mantelzorgwoning voldoen aan de wettelijke bouweisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

De woning moet passen binnen de bestaande bebouwing of bouwmogelijkheden van het perceel. Er mag dus niet meer gebouwd worden dan het Omgevingsplan toestaat of vergunningsvrij mogelijk is volgens het Bbl.

Apart huisnummer

Een pré-mantelzorgwoning is geen nieuwe woning, maar kan wel een apart huisnummer krijgen. Omdat het een zelfstandig gebouw is dat bewoond wordt, stelt de gemeente een huisnummerbesluit vast. Dit gebeurt tegelijk met de vergunning. Als we een omgevingsvergunningsvergunning verlenen voor een pré-mantelzorgwoning dan verlenen we ook het huisnummerbesluit. Een apart huisnummer geeft geen recht op zelfstandige bewoning.

De pré-mantelzorg stopt, wat nu?

Stopt de pré-mantelzorg? Dan mag het bouwwerk niet langer gebruikt worden als pré-mantelzorgwoning. De voorzieningen moeten worden verwijderd of het bouwwerk moet weg als het verplaatsbaar is. Alleen als het gebouw wordt gebruikt als mantelzorgwoning mag het blijven staan.