Mantelzorgwoning

Een mantelzorgwoning staat op je eigen terrein. Het is bedoeld om intensieve zorg of ondersteuning te geven aan iemand die dat nodig heeft. Het gaat altijd om een bestaande relatie, zoals familie, vrienden of kennissen.

Wat is een mantelzorgwoning?

Een mantelzorgwoning is tijdelijk. Stopt de mantelzorg? Dan mag je de woning meer gebruiken als zelfstandige woning. 

De woning staat op het perceel van de mantelzorger of van degene die zorg nodig heeft. Heb je nog geen mantelzorgsituatie? Dan kun je misschien een pré-mantelzorgwoning aanvragen. Lees meer op de pagina Pré-mantelzorgwoning.

Welke mogelijkheden zijn er?

Een mantelzorgwoning kun je op verschillende manieren realiseren:

• Je verbouwt een garage of schuur tot mantelzorgwoning
• Je plaatst een mantelzorgwoning binnen de bestaande bouwmogelijkheden van je perceel
• Je maakt gebruik van een verplaatsbare mantelzorgwoning buiten de bebouwde kom, maximaal 100 m2 groot

Voor wie?

Je komt in aanmerking als je een zorgindicatie van een medisch specialist hebt (bijvoorbeeld van je huisarts). Hiermee voorkomen we dat er meerdere zelfstandige woonsituaties ontstaan op één perceel.

Heb je een vergunning nodig?

• Wil je binnen de bestaande bebouwing of bouwmogelijkheden een mantelzorgwoning plaatsen? Dan heb je geen vergunning nodig.
• Wil je buiten de bebouwde kom een verplaatsbare mantelzorgwoning tot 100 m2 neerzetten? Dan is dit vergunningsvrij. Deze telt niet mee bij het bestaande bebouwde oppervlakte van je perceel.
• Voor alle andere plannen vraag je een vergunning aan. Geven wij een vergunning af, dan is deze maximaal 10 jaar geldig. 

Wat is de procedure?

Valt jouw plan niet onder de vergunningsvrije mogelijkheden? Dan dien je je initiatief in via ‘Verken uw idee’ in het Omgevingsloket. Zo vraag je voorlopige toestemming aan bij de gemeente Oisterwijk.

Voor de behandeling van ‘Verken uw idee’ betaal je € 320,15 legeskosten. Bij deze stap vul je het formulier principeverzoek/vooroverleg mantelzorgwoning in. Dit formulier vraag je op bij team Omgevingsloket. 

Daarnaast moet je laten zien dat je voldoet aan de voorwaarden van de gemeente:

• Je zorgt voor een goed woon- en leefklimaat zijn (zoals geluid, geur, fijnstof).
• De pré-mantelzorgwoning mag geen problemen geven voor buren of naastgelegen percelen.
• Parkeren moet op je eigen terrein gebeuren.
• De woning moet stedenbouwkundig passen (oppervlakte, ligging, afstand tot hoofdwoning, aansluiting op riolering).
• Je moet een omgevingsdialoog voeren: buren informeren en hen de kans geven om te reageren. Daarna reageer je op hun opmerkingen

Je voegt het ingevulde formulier, de bijlagen en je onderbouwing toe aan je verzoek ‘Verken uw idee’ in het Omgevingsloket. 

Het cluster Vergunningen beoordeelt of je plan voldoet aan de regels. Als je plan voldoet en de gemeente wil meewerken? Dan vraag je daarna een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket.

Welke wettelijke eisen zijn er?

Naast de voorwaarden van de gemeente moet de mantelzorgwoning voldoen aan de wettelijke bouweisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

De woning moet passen binnen de bestaande bebouwing of bouwmogelijkheden van het perceel. Er mag dus niet meer gebouwd worden dan het Omgevingsplan toestaat of vergunningsvrij mogelijk is volgens het Bbl.

Apart huisnummer

Een mantelzorgwoning is geen nieuwe woning, maar kan wel een apart huisnummer krijgen. Het bestaande huisnummer krijgt dan een toevoeging met de letter M. Een apart huisnummer geeft geen recht op zelfstandige bewoning. Als we een omgevingsvergunningsvergunning verlenen voor een mantelzorgwoning verlenen we ook het huisnummerbesluit. Vraag het aparte huisnummer aan via team Omgevingsloket. 

WOZ-waarde

Mantelzorgwoningen tellen mee bij het bepalen van de WOZ-waarde. Uitzondering: losse mantelzorgwoningen in het buitengebied. Je kunt hieraan geen rechten ontlenen voor zelfstandige bewoning.

Mantelzorg stopt, wat nu?

Stopt de mantelzorg? Dan mag het bouwwerk niet langer gebruikt worden als mantelzorgwoning. De voorzieningen moeten worden verwijderd of het bouwwerk moet weg als het verplaatsbaar is.