WOZ-waarde en taxatieverslag

De waardering onroerende zaken (WOZ) is de waarde van je woning, bedrijfspand of stuk grond. Wij bepalen deze waarde ieder jaar opnieuw. In het taxatieverslag lees je hoe de WOZ-waarde is opgebouwd. Je kunt dit taxatieverslag online inzien als het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen op jouw naam staat. Gebruik hiervoor je DigiD.

Toelichting bij aanslagbiljet gemeentelijke belastingen

Je hebt (meestal) eind februari een aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvangen. Hierin staan veel verschillende belastingen genoemd. In de bijsluiter van de belastingaanslag (Lees voor in readspeaker)(pdf, 0.3 MB)  krijg je uitleg over deze belastingen en de tarieven. Ook lees je meer over je betalingsmogelijkheden en wat je moet doen als je het niet eens bent met je aanslag.

Wat is een niet-woning

Niet-woningen zijn stukken grond en gebouwen die niet of niet alleen gebruikt worden voor wonen. Dit zijn bijvoorbeeld kantoren, winkels, scholen, hotels maar ook industriële en agrarische gebouwen.

De WOZ-waarde van niet-woningen bepalen we op een andere manier. We gebruiken hiervoor meestal als basis de huurwaarde. Dit hangt af van het soort niet-woning. Soms gaan we uit van de kosten om een pand te herbouwen, bijvoorbeeld bij de waardebepaling van een school. 

Bepalen WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de verkoopwaarde van jouw woning op 1 januari van het jaar daarvoor. Dit is de waardepeildatum. We bepalen die door te kijken naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen of stukken grond. Daarbij houden we rekening met de grootte, ligging, onderhoud, bijgebouwen en afwerking. We kijken ook naar een verbouwing of grote verandering aan jouw woning. Als je een verbouwing doet in de loop van het jaar, nemen we dat in de eerstvolgende WOZ-waarde mee.

Wie ontvangt de WOZ-waarde

Eigenaar woning of niet-woning

Ben je op 1 januari eigenaar van een woning of niet-woning? Dan staat de WOZ-waarde op jouw aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Deze regel op het aanslagbiljet heet een WOZ-beschikking. 

Gebruiker niet-woning

Ben je op 1 januari gebruiker van een niet-woning, dan krijg je ook de WOZ-beschikking. Je ziet de WOZ-waarde van de niet-woning op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen.

Huren woning

Huur je een woning van bijvoorbeeld een woningstichting? Ook dan staat de WOZ-waarde op je aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Dit heet de huurdersbeschikking. De WOZ-waarde is belangrijk voor de woningstichting. Ze gebruiken dit om de hoogte van de huur te berekenen. 

Controleren WOZ-waarde

De WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Je kunt ze makkelijk zelf controleren.

• In het WOZ-waardeloket staan de WOZ-waarden van vergelijkbare woningen in je buurt
• In het Kadaster staan de verkoopprijzen van woningen in je buurt. Als je deze wilt inzien moet je hiervoor wel betalen
• Let bij het vergelijken op de datum: de WOZ-waarde op je aanslagbiljet is van een jaar eerder

Woning (of bedrijf/winkel) verkocht en je krijgt toch een beschikking?

Je krijgt de WOZ-beschikking en de aanslag onroerendezaakbelasting als je op 1 januari eigenaar was van de woning. 

Heb je de woning na 1 januari verkocht? Dan is het normaal dat je deze beschikking toch ontvangt. Bij de overdracht van de woning bij de notaris wordt het bedrag verrekend tussen jou en de koper. Je ziet dit bedrag terug op de afrekening van de notaris. 

Waarde hoger dan bij de buren, zelfde woning

Soms is je WOZ‑waarde hoger dan die van je buren, ook bij dezelfde soort woning. We delen woningen namelijk in groepen van vergelijkbare huizen. Uit zo’n groep kiezen we 10 verkochte woningen als voorbeelden (refentiewoningen). Op basis hiervan bepalen we de waarde, waarbij we ook kijken of er bijvoorbeeld uiterlijke verschillen zijn of dat er verbouwingen zijn geweest. Meer weten? Bekijk het taxatierapport.

Tenaamstelling klopt niet

De belastingaanslag wordt aan 1 persoon opgelegd en verstuurd. We gebruiken de gegevens uit de Basisregistratie Kadaster, de Basisregistratie Personen en het Nieuw Handelsregister. Als er meerdere belastingplichtigen zijn, bepalen we op grond van onze beleidsregels wie de belastingaangifte ontvangt.