WOZ-waarde en taxatieverslag
De WOZ-waarde is de waarde van jouw woning, bedrijfspand of stuk grond. Wij bepalen deze waarde ieder jaar opnieuw. In het taxatieverslag zie je hoe wij de WOZ-waarde hebben opgebouwd. Je kunt het taxatieverslag online bekijken als het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen op jouw naam staat. Log hiervoor in met jouw DigiD.
Aanslagbiljet gemeentelijke belastingen
Meestal ontvang je eind februari het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Op het aanslagbiljet staat de WOZ-beschikking en verschillende belastingen. In de toelichting bij het aanslagbiljet (Lees voor in readspeaker)(pdf, 0.4 MB) lees je meer over de volgende onderwerpen:
- de belastingen en tarieven
- betalen van het aanslagbiljet
- bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking en/of aanslag(en)
Bepaling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de verkoopwaarde van jouw woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit noemen we de waardepeildatum. Voor woningen bepalen wij de WOZ-waarde onder andere met verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Daarbij kijken we naar:
- grootte
- ligging
- onderhoud
- bijgebouwen
- afwerking
Heb je jouw woning verbouwd of op een andere manier ingrijpend veranderd? Dan nemen wij dit mee in een volgende waardebepaling.
WOZ-waarde vergelijken met vergelijkbare woningen
Soms is jouw WOZ-waarde hoger dan die van je buren, terwijl de woningen op elkaar lijken. Wij delen woningen op in groepen met vergelijkbare woningen. Binnen zo'n groep gebruiken wij verkochte woningen als referentiewoningen. Op basis van deze woningen bepalen wij de WOZ-waarde. Daarbij kijken wij ook naar verschillen tussen woningen, zoals:
- de grootte van de woning
- de ligging
- de staat van onderhoud
- de afwerking
- aanbouwen, dakkapellen of andere verbouwingen
Daardoor kan de WOZ-waarde van jouw woning verschillen van die van je buren, ook als de woningen op elkaar lijken. Wil je weten welke referentiewoningen wij hebben gebruikt? Bekijk dan jouw taxatieverslag.
WOZ-waarde van niet-woningen
Niet-woningen zijn gebouwen en gronden die niet voor bewoning of slechts deels voor bewoning worden gebruikt. Bijvoorbeeld:
- kantoren
- winkels en winkels met bovenwoning
- scholen
- hotels
- industriële gebouwen
- agrarische gebouwen
Voor niet-woningen bepalen wij de WOZ-waarde op een andere manier. Meestal gebruiken we de huurwaarde als uitgangspunt. Bij sommige gebouwen, zoals scholen, kijken we naar de kosten om het gebouw opnieuw te bouwen.
Ontvangst van de WOZ-beschikking
- Ben je op 1 januari eigenaar van een woning of niet-woning? Dan ontvang je de WOZ-beschikking via het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen.
- Gebruik je op 1 januari een niet-woning? Dan ontvang je ook een WOZ-beschikking.
- Ben je op 1 januari huurder van een woning. Huur je de woning van een woningstichting? Dan ontvang je een huurdersbeschikking met daarin de WOZ-waarde. De woningstichting gebruikt deze waarde onder meer bij het bepalen van de huur.
Ontvanger van de belastingaanslag
Wij versturen het aanslagbiljet naar één belastingplichtige. Dit kan of een persoon zijn of een bedrijf zijn.
Om te bepalen wie de aanslag ontvangt, gebruiken wij gegevens uit:
- de Basisregistratie Kadaster
- de Basisregistratie Personen (BRP)
- het Handelsregister van de Kamer van Koophandel
Zijn er meerdere belastingplichtigen? Dan bepalen wij volgens onze beleidsregels wie het aanslagbiljet ontvangt.
Tenaamstelling niet juist
Staat het aanslagbiljet volgens jou niet op de juiste naam? Neem dan contact met ons op. Wij bekijken graag jouw situatie.
WOZ-waarde controleren
De WOZ-waarden van woningen zijn openbaar.
Via het WOZ-waardeloket kun je WOZ-waarden van vergelijkbare woningen bekijken. Via het Kadaster kun je verkoopprijzen van woningen in jouw buurt opzoeken. Daarmee kun je de WOZ-waarde vergelijken met andere woningen.